2 Rue COUVOIR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 64,7 m² · constr. 1964 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
16013035682438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 222 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 676 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 583 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 614 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 167 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 698 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 588 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 860 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 307 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.