4-6 Rue COUVOIR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 125,2 m² · constr. 1953 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
16013035682596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 252 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 270 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 482 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 320 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 138 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 691 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 823 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 369 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.