3 Rue COUVOIR · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 77,6 m² · constr. 1944 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 92 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
16013035682788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 624 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 201 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 893 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 685 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 908 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 697 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 961 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 422 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 67 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 186 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.