24 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 107,3 m² · constr. 1878 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
16013035682853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 509 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 885 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 854 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 532 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 804 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 898 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 652 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 551 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 420 807 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.