22 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 100,8 m² · constr. 1878 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
16013035682963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 441 $ Poids 57 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 562 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 407 812 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 978 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.