1-5 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 238,9 m² · constr. 1896 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035683915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
16013035683915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 809 m · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 590 $ Poids 46 % |
| 2 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 56 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 883 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 991 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 736 226 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 990 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −50 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 152 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 711 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 278 $ Poids 15 % |
| 8 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 011 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.