224-226 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035684030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
16013035684030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 214 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 898 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 333 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 185 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 301 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 177 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 210 884 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 254 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 690 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 494 568 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.