35 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035684964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
16013035684964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 625 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 396 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 206 285 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 244 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 317 371 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.