29 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 4 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,1 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035685778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
16013035685778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 023 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 388 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 240 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 364 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 701 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 395 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 105 442 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 443 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 569 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 82 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.