3 Rue LOMBRETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 84,3 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035687661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
16013035687661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 659 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 997 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 195 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 170 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 85 746 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 395 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 268 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 188 $ Poids 43 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 644 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 70 293 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 614 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 241 276 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.