30 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035687789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
16013035687789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 40 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 223 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 880 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 744 $ Poids 47 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 835 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 393 018 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 684 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.