7 Rue LOMBRETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 117,7 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035687967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
16013035687967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 488 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 285 662 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 730 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 300 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 336 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 38 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 426 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 238 826 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 468 349 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 320 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 428 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.