61 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035688453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
16013035688453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 879 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 519 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 302 573 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 353 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 252 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 284 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.