38 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035688983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
16013035688983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 541 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 340 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 260 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 470 011 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 316 374 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 960 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 914 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 775 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 523 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 575 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 474 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 772 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 539 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.