10 Rue JONZAC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 58 m² · constr. 1995 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035689366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
16013035689366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 199 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 851 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 927 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 306 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 245 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 246 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 115 099 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.