73 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 108,1 m² · constr. 1986 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035689921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
16013035689921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 484 423 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 378 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 288 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 041 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 946 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 435 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 145 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 372 216 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.