36 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 112,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035690026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
16013035690026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 879 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 411 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 274 059 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 701 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 725 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.