26 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 138 m² · constr. 2019 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035690249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
16013035690249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 403 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 334 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 867 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +17 939 $ | 360 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 965 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 421 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 678 007 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 365 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.