23 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 147,9 m² · constr. 1962 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035690382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
16013035690382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 460 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 309 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 798 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 222 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 863 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 320 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 274 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 889 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 256 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 287 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 373 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 495 370 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 998 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 261 567 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.