9-17 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 253,6 m² · constr. 1957 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035690667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
16013035690667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 703 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 209 $ Poids 32 % |
| 2 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 792 $ Poids 30 % |
| 3 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 279 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 727 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 880 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 893 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 392 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 693 $ Poids 12 % |
| 8 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 277 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.