15 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 65,1 m² · constr. 1959 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 54 700 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
16013035691073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 91 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 837 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 831 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 164 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 850 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 626 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 541 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 965 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 170 $ Poids 21 % |
| 12 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 154 032 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.