6 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 78 m² · constr. 1920 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
16013035691259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 090 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 100 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 937 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 114 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 795 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 175 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 039 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 181 $ Poids 39 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 463 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 67 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 963 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 321 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.