7 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 146,5 m² · constr. 1918 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
16013035691265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 369 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 285 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 882 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 319 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 829 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 983 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 796 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 243 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 824 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.