1 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 121,1 m² · constr. 1878 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
16013035691508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 373 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 257 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 016 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 349 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 588 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 890 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 377 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 733 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 577 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.