1 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 63,2 m² · constr. 1930 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16013035691952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 882 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 981 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 124 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 990 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 661 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 011 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 877 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 950 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 234 991 $ Poids 17 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 961 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 234 991 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.