117 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 233,6 m² · constr. 1950 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035692317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
16013035692317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 885 m · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 104 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 252 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 472 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 994 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 850 088 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 363 739 $ Poids 22 % |
| 6 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 900 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 281 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 515 $ Poids 15 % |
| 8 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 983 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.