2-4 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 132,6 m² · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035692440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
16013035692440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 355 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 934 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 749 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 969 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 918 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 661 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 953 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 345 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 127 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 880 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 782 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.