186 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 2 674 $/m² · 113,6 m² · constr. 1949 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035693393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
16013035693393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 273 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 346 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 315 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 251 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 948 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 098 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.