23 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 109,7 m² · constr. 1929 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035694100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
16013035694100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 862 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 178 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 288 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 244 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 797 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.