27 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 119 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035694112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
16013035694112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 291 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 862 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 789 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 610 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 670 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 570 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 989 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 300 477 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 732 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.