33 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035694153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
16013035694153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 639 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 407 212 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 324 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 212 393 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 800 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 511 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.