31 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 90,8 m² · constr. 1944 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035694372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
16013035694372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 096 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 737 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 650 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 387 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 797 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.