22 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 137,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ -3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035694927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
16013035694927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 391 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 275 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 097 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 948 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 538 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 309 128 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 896 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 195 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 614 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 459 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 119 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.