1 Rue RENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035696115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
16013035696115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 325 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 205 672 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 120 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 379 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 745 $ Poids 47 % |
| 8 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 90 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 755 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 626 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 72 164 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.