32 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 105 m² · constr. 1985 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035696412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
16013035696412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 475 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 503 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 283 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 193 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 366 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 847 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 869 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 756 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 416 209 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 519 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.