30 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 154,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035696742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
16013035696742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 435 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 435 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 032 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 337 297 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 381 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 882 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 558 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 812 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 464 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 502 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 559 477 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 007 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.