8 Rue LOMBRETTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035697182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
16013035697182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 747 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 772 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 208 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 808 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 388 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 91 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 612 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.