52 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 69,2 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035698278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
16013035698278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 292 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 761 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 170 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 145 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 296 343 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 139 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 708 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 020 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 258 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 259 423 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 391 117 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 192 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.