83 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035699125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
16013035699125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 706 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 290 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +12 743 $ | 146 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 980 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 353 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.