5 Rue FALAISES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 122,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035699864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
16013035699864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 686 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 317 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 920 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 307 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 266 809 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 243 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 487 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 147 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 437 774 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 949 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 287 494 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 472 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 517 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +11 401 $ | 154 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.