12 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 75,9 m² · constr. 2007 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035760704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
16013035760704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 933 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 114 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 464 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 161 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 330 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 869 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 365 507 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 970 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 196 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 889 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 223 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 792 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 98 408 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 847 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 76 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 157 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 205 m · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 541 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.