26 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035760889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
16013035760889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 999 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 470 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 933 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 807 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 109 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 696 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 999 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −32 898 $ | 408 220 $ Poids 40 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 893 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 953 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.