25 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 138,8 m² · constr. 2007 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035761270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
16013035761270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 738 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 465 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 317 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 504 716 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 560 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 880 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 356 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 341 735 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 557 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 750 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 331 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.