37 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 161,3 m² · constr. 2006 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035761555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
16013035761555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 113 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 786 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 792 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 361 128 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 364 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 876 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 912 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 344 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 195 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 224 994 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 444 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.