53 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 115,1 m² · constr. 2006 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035762962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
16013035762962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 060 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 543 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 866 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 309 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 019 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 225 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 516 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 423 713 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 284 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 876 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 062 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 502 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 435 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.