23 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035770126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
16013035770126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 494 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 939 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 242 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 834 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 106 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 977 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 400 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 310 $ Poids 35 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 363 800 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.