27 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035770238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
16013035770238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 505 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 462 208 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 467 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 894 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 049 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 208 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 958 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 248 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 630 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.