35 Rue JONZAC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035770270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
16013035770270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 969 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 188 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 927 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 217 842 $ Poids 53 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 854 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 95 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 95 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 324 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 772 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 724 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 892 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 828 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 74 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 992 $ Poids 28 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 775 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 927 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 370 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.