22 Rue JONZAC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 57,9 m² · constr. 1997 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035770812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
16013035770812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 171 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 924 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 170 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 200 069 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 133 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 241 897 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 309 168 $ Poids 9 % |
| 7 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 115 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.