5 Rue LERY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 117,5 m² · constr. 1999 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035770859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
16013035770859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 752 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 487 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 533 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 505 307 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 157 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 454 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 416 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 276 867 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.